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Q&A

不動産虎の巻

よくあるご質問

Q : 不動産を売却する際の諸費用って、どれくらいかかりますか。

不動産の売却には

1) 仲介手数料
2) 印紙代(契約書に添付、売買金額によって定められています)
3) 所有権移転や名義変更等の費用
4) 譲渡所得にかかる税(譲渡益が出た場合)
5) 抵当権抹消にかかる費用
6) その他(残置物処理費、解体費、白蟻防除費用、不具合箇所修繕、等)

主にこれらの費用が必要となります。
物件により異なりますので、担当者にお尋ねください。

Q : 不動産を購入する際の諸費用には、どのようなものがありますか。

1) 仲介手数料
2) 印紙代(契約書に添付、売買金額によって定められています)
3) 所有権移転にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料等)
4) 不動産取得税(都道府県税)
5) 住宅ローンに関する費用
6) 各種清算金(固定資産税、駐車場代、マンションの場合管理費・積立金、その他)

などがあります。

購入する際も物件の種類や価格によりかかる費用はまちまちですので、担当者に
お問い合わせください。

Q : 賃貸契約の際にかかる諸費用について知りたいです。

1) 敷金(契約時に貸主へ預け、解約時に諸費用を清算して返金されます)
2) 礼金(貸主へのお礼金で、解約時にも返金されません)
3) 仲介手数料
4) 前家賃(初回家賃)
5) 管理費(初回管理費、賃料に含まれる場合もあります)
6) 駐車場代金(初回分)
7) 火災保険料(借家人賠償保険)
8) 賃貸保証料
9) その他(クリーニング代、鍵交換代、水道基本料、等)

物件により異なりますが主にこれらの費用が必要になります。
敷金礼金が不要な「ゼロゼロ物件」や、フリーレントといって一定期間の賃料が無料になる物件もありますが、中途解約時のペナルティなど全ての条件を把握しておく必要があります。

Q : 不動産の価格はどのようにして決めるのですか。

不動産を売却する際に重要なポイントとなる物件の価格は、様々なデータを基に業者が査定を行い、売主さまとご相談の上、ご事情やご希望等を考慮し適正な範囲内で売却価格を決定します。

実勢価格(相場)とあまりにもかけ離れた金額の場合、例えば著しく高額であれば売ることが難しくなります。反対に著しく低い価格を設定した場合、買い手に贈与税がかかる場合があるので注意が必要です。

Q : 不動産の路線価、固定資産税評価額、公示価格は実際の価格と違うのですか。

路線価とは、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用する財産の評価基準で、地域の路線(道路)に面する標準的な宅地1平米あたりの価格を国税庁が定めたものです。
固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課するための基準となる価格です。
公示価格は、地価公示法に基づいて毎年標準値を選定し正常な価格を判定し、公示された価格です。
地価公示は一般の不動産取引の指標になりますので実勢価格に近い価格になるはずですが、資産性を向上させる条件が揃っていると実勢価格は上昇しますし、狭小道路、不整形地、嫌悪施設があるなどのネガティブな要因により下落します。
路線価は公示価格の80%、固定資産税評価額は公示価格の70%を基準に決定されています。

Q : 土地の広さの単位について知りたいです。

土地の広さはm2(平方メートル)で表します。

1坪=平方メートルに0.3025をかけて算出します。およそ畳2枚分位の広さです。

その他に

1a(アール)=10m×10m=100m2
1ha(ヘクタール)=100m×100m=10,000m2=100a
1畝(せ)=30坪=99.174m2 → 約1a
1反(たん)=300坪=991.74m2 → 約10a
1町歩(ちょうぶ)=10反=3,000坪=9,917.4m2 → 約1ha

などの単位で表します。

Q : 全国展開しているところ、大手のほうが売り買いしやすいのでは?

不動産売却物件は、全国のすべての物件を不動産流通標準情報システム(レインズ)と呼ばれる不動産会社専用のデータベースに登録する決まりになっています。

このため、どこの不動産会社に売却仲介を依頼しても、同じようにデータベースに登録され、検索される状態になるため、会社の規模などに左右されることはありません。

また、不動産の購入をご希望の場合も、売りに出ている物件情報には、どこの不動産会社であっても同様にご紹介することが可能です。

〒640-8065
和歌山県和歌山市山吹丁9
Natural Park 301


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