賃貸活用・賃貸物件管理／ヴェレ株式会社和歌山市の不動産

賃貸経営のスタート、賃貸管理の見直し、なんでもご相談ください

初めての賃貸経営も私たちがサポートします

不動産の売却をご希望のお客さまに詳しいお話を伺うと、売却より賃貸物件として活用する方が収益性が見込まれるケースも少なくありません。

そのような場合、賃貸活用のご紹介・ご提案も行うのですが、賃貸活用を考えていなかったお客さまを中心に、「賃貸経営の方法がわからない」「いろいろと大変そうなイメージがある」「遠方に住んでいてもできるのだろうか」といった不安や疑問をいただきます。

当社では、不動産部門と合併前の2009年から地元和歌山と泉州エリアにて賃貸物件の管理を受託し、多数のオーナーさまよりご支持をいただいてきました。これらの経験を活かし、これまで賃貸経営の経験がないお客さまの不安に寄り添いながら、アパート（一棟経営）・借家・投資用区分所有マンション・土地・駐車場などの大家業を進めていくお手伝いとして、賃貸経営のスタート支援サービスを行っています。

売却してしまえばそれまでですが、所有し続けて活用することで資産はお手元に残ります。思い出が沢山詰まった相続した家、長年営んできた飲食店、引き継いだ賃貸物件…、手放すのではなく、新たな形で活用し、この先も資産として保有し続ける。そんな活用にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産のトータル企業だからできるワンストップサービス

一棟管理、借家管理、投資用賃貸物件の区分管理、土地・駐車場管理をはじめとする一般不動産管理。当社では不動産賃貸事業、リフォーム・リノベーション、ハウスクリーニング事業をはじめ不動産のトータルサービスを展開しており、入居者募集から日々の管理、退去時対応まで、すべてワンストップでご依頼いただくことが可能です。

賃貸不動産市場において多様化するニーズや複雑・専門化する外部環境に対し、高い専門性とノウハウで、オーナーさまに代わり大切な物件を真心こめて管理します。

例えば、このような一般不動産管理を行っています。

入居者募集（空室対策）

一棟ものの収益物件の場合、空室が多くなると当初想定していた収支との乖離が発生してしまいます。また、借家やマンション区分所有の物件、土地においては、借り手がいなければ収入がゼロとなるにも関わらず、固定資産税や管理費・修繕積立金などの維持費や除草などの費用は必要となるため、たちまち赤字になってしまいます。

当社はこれまでの経験をもとに、例えば水回りのリフォーム、経年や周辺相場・環境を考慮した賃料の適正化、資産の更なる有効活用に向けたシフトチェンジなどのご提案、入居者・借り手の幅広い募集などを組み合わせ、出来る限り早期の空室解消・契約を目指した取り組みを展開します。

トラブル・クレーム対応

騒音やごみ出しに対する近隣からのクレーム、水漏れの発生、賃借人との退去時の費用負担をめぐるトラブルなどは、これ以上事態が悪化することを防ぐため、出来る限り早急に対処することが不可欠です。しかし、お住まいが遠方であったり、お仕事中などで対応できなかったり、中には面倒な対応を躊躇してしまうようなケースも多いと思います。

私たちは、これらのトラブルやクレームの窓口を担うとともに、迅速な対処に努めることで、風評被害や物的被害による資産価値の低下を最小限に留め、オーナーさまの手間を軽減するお手伝いを行っています。

設備トラブル対応

共用部の照明切れ、水漏れ、雨漏り、ガス給湯器の故障などの設備トラブル。設備にはそれぞれ耐用年数があり、当然経年によって劣化しますが、想定していた時期よりも早い時期に突然故障やトラブルが発生することもゼロではありません。また昨今では、台風や地震、豪雨による突発的な対応が求められるケースも見過ごせません。

このような際、業者の手配から借主さまへの対応まで素早く対処することはもちろん、災害による被害の保険申請に必要となる画像や見積書の手配も私たちがオーナーさまに代わって対応・準備します。